대출 한도 역산 계산기

DSR 규제 아래에서 받을 수 있는 대출금액은 소득에 의해 상한이 정해집니다. 먼저 연간 상환 가능액 = 연소득 × DSR 한도 − 기존 대출 연간 원리금을 구하고, 이를 12로 나눠 월 상환 가능액을 얻습니다. 이 월 상환액으로 감당할 수 있는 원금이 곧 최대 대출 한도입니다.

최대 원금은 원리금균등 공식을 역산한 P = 월상환가능액 × ((1+r′)ⁿ − 1) ÷ (r′ × (1+r′)ⁿ)로 계산합니다. 여기서 r′은 심사금리(실제금리 + 스트레스 가산)를 월 단위로 환산한 값입니다. 스트레스 가산이 붙으면 심사금리가 높아져 같은 소득이라도 한도가 줄어듭니다.

실제 대출 한도는 DSR뿐 아니라 LTV(담보인정비율), DTI, 방공제 등 여러 규제가 함께 적용되어 결정됩니다. 본 계산은 DSR 기준의 이론적 최대치이므로 참고용으로 활용하고, 정확한 한도는 금융기관 상담을 통해 확인하세요.

실전 조정 포인트

상환기간을 늘리면 월 상환 가능액으로 감당하는 원금이 커져 한도가 늘어납니다. 변동금리를 고정(또는 주기형) 으로 바꾸면 스트레스 가산이 줄어 한도가 올라갑니다. 기존 대출을 먼저 정리해 연간 원리금을 줄이는 것도 직접적인 방법입니다.

소득 기준 확인

소득이 클수록 한도가 커집니다. 소득 입력이 애매하다면 연봉 실수령액 계산기 결과를 활용하면 편리합니다. 계산된 한도는 DSR 기준 최대치이므로, LTV 등 담보 규제까지 함께 확인해야 합니다.